2月僅1伙私宅落成創近3年半新低

2024-04-25 18:09:14

蟹貨重鎮天巒現曙光內地客4年前執平貨今年賺逾一球笑住離場

位於上水的天巒是繼大埔比華利山別墅外，另一個「蟹貨重鎮」的洋屋屋苑，過去成交均蝕多過賺，但隨樓市回暖，屋苑終現曙光。最新一個單號屋以3,000萬元成交，值得留意的是，4年前上手買家慘蝕千萬售予現時的內地業主，該業主持貨4年，現轉手帳面賺逾100萬元。多位名人先後買入

2024-04-25 17:44:31

譚仔進駐火炭 15萬月租星凱‧堤岸商場舖至少要有2400個客先夠交租

鄰近港鐵火炭站的星凱．堤岸商場租戶陸續開業，市場消息透露，譚仔三哥承租星凱‧堤岸二樓205號舖，面積約2817平方呎，月租約15萬元，據悉店舖上周初已經開始試業。以譚仔三哥母企譚仔國際（2217）控股股東Toridoll日本的財務報告中，去年香港人均消費額61.5元計算，即該分店每月要有2,439客人才夠交租。另外，麥當奴以月租約19.8萬元，承租星凱‧堤岸二樓201號舖，面積約3,748平方呎，目前仍在裝修中。內房中洲置業發展的星凱．堤岸由

2024-04-25 17:32:33

THE HENLEY累售602伙套現65億平均呎價近3萬

恒基旗下啟德THE HENLEY，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY 至今售出602伙，套現約65.9億元，平均成交價1,094.9萬元，平均成交呎價28,340元。今次發展商聯合韓國藝術家姜錫鉉在項目單位中舉辦展覽，展覽內容包括畫作及雕塑，展覽日期為本周六及日兩天。

2024-04-25 16:28:13

The YOHO Hub II現樓示位首曝光連睇4伙設計最快下周開價首批不少於188伙

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，今日「一口氣」開放4個現樓連裝修示範單位參觀；當中面積最大為8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。即睇3房1套示範單位:

2024-04-25 16:21:37

青建油塘項目批建21層高住宅可建總樓面約86,963方呎

屋宇署公布，今年2月共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展，以及3項社區服務發展。青建國際持有的油塘東源街18號，獲批建1幢21層高、另有2層地庫住宅，可建總樓面約86,963方呎。由財團併購的灣仔交加街2至8號，獲批建1幢25層高商住項目，住宅可建總樓面約35,104方呎，另有4,157方呎非住宅樓面。北角明園西街11至11A號，獲批建1幢21層高、另有1層地庫住宅，涉及可建總樓面約17,474方呎。九龍塘雅息士道2號，獲准建1幢2層高，另有1層地庫低密度住宅，可建總樓面約6,245方呎。另有多個項目修改圖則，恒基去年完成併購的灣仔活道13至21號及永

2024-04-25 16:21:13

北京放寬樓市政策離婚族買樓不再受限若未滿一年兼無物業可重獲首置身份冀釋購買力

在北京，離婚一族買樓是會受到限制，不過隨著樓市不再熾熱，當局上月取消「離婚3年內限購」政策。繼此政策後，本月23日起，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無擁有任何物業，可以首置買家身份申請房貸，即可享更低的首期付款比例和更優惠的貸款利率。當局陸續鬆綁樓市政策，以進一步釋放市場需求。差別政策原意壓制熾熱樓市此前，北京市2017年發佈的政策，離婚者一年內貸款買樓，即使名下無物業亦好，置業貸款，商業貸款和公積金貸款政策都當非首置身份計算。實施此項差別化信貸政策，目的壓制當時過份熾熱的樓市。新措施23日起實施，意味離婚不滿一年且名下無房，可享首置貸利率，與一般買家睇齊。人民銀行北

2024-04-25 15:57:57

疫情後買家口味大幅改變英旅遊勝地樓市泡沫玩完

英國傳媒報道，在疫情期間樓價狂升的英格蘭西南部旅遊勝地康和郡(Cornwall)，如今買家的熱情已經退卻，令當地樓市泡沫結束，不少業主都要大幅減價才可以售出物業。《每日電訊報》報道，疫情期間英國買家追捧郊區住宅，以追求更大的生活空間，令到本身是度假地區的康和郡變得異常受置業人士歡迎。康和郡擁有英國最長海岸線，也是英國陽光最充足的地區之一。同時擁有風景如畫的村莊、凱爾特遺址、淺藍色的海水、花園和公園以及獨特的建築，它無疑是英格蘭風景最優美的地區之一。當時康和郡的樓市陷入瘋狂狀態，新放盤基本上24小時內就能售出，最終的成交價比開價高出15%的情況相當普遍。根據英國地產機構Hampton

2024-04-25 14:24:47

內地客爆買平價日本樓搵民宿更要小心李丹翔：大部分舊樓連七級防地震都沒有

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業，當中包括內地的投資者。對於內地投資者來說，現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意，「瞇埋眼」求其揀都可以埋單，不論是價值逾2億日圓的全幢公寓，或是100萬港元以內、交通便捷但位置偏僻的公寓，都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

2024-04-25 10:47:03

石門京瑞廣場人氣旺煌府陳首銘近8000萬連掃4舖料回報4厘

中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4,342方呎，以約7,737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。呎價1.6至2.18萬知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7,737.5萬一口氣購入4個舖位。事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1,812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2,911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.

2024-04-25 10:34:10

甘比再沽貨 2100萬賣灣仔壹環3房戶持貨11年蝕170萬去年賣銅鑼灣舖

樓市撤辣後，一、二手交投明顯轉活，不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示，「大劉」劉鑾雄太太、華置（0127）行政總裁陳凱韻（甘比）本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位，帳面貶值約170萬元。該單位為灣仔壹環高層G室，實用面積856平方呎，屬於3房間隔，剛以2,100萬元易手，造價與銀行網上估價2,150萬元相若，屬於市價水平，新買家為一名醫生。資料顯示，華人置業於2013年公布將該單位售予甘比，現金代價2270.8萬元，預期將錄收益1500萬元，所得款項用作一般營運資金。換言之，甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元，期內貶值7.5%。

2024-04-25 10:31:50

德國老牌超市租AIRSIDE全層簽5年長約市場料月租185萬元

南豐旗下啟德AIRSIDE，隨着商場開業，寫字樓租賃步伐加快，該廈15樓早前租出，新租客為歷德卡福連亞洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd），為德國老牌超市。料月租185萬上述15樓全層，建築面積約5.36萬方呎，租約由2024年9月至2029年9月，為期長達5年，市場人士估計平均呎租約35元，月租約185萬，該間德國老牌超市Lidl於全球擁有超過1.12萬間分店。去年8月，日本最大銀行MUFG BANK LTD承租該廈18及19樓2層樓面，約9萬方呎樓面，呎租逾30元，月租約300萬，屬該廈矚目租賃。平均呎租約35元今年初，一間

2024-04-25 10:21:21

富途證券進駐統一中心面積較舊址增加80% 市場料月租約80萬

富途證券早前承租金鐘統一中心34樓全層，建築面積約2萬方呎，作為新辦事處，代替舊址統一中心13樓，該址啟用後，令富途在港總辦公面積驟增80%。富途指，旗下在港影響力提升，業務規模擴大，為應付日益增長的客戶需求，以及作為環球業務的戰略基地，富途將在港逐步增聘人手，新辦事處提供多間會客室及現代化員工設施，預留了足夠空間作未來擴展之用。市值呎租40元富途證券董事總經理謝志堅表示，富途在港扎根11年，團隊規模亦增長超過10倍，成為本地最大科技券商。業內人士指，目前統一中心市值呎租約35至40元，上址位處高層，景觀開揚，估計呎租約40元，每月租金約80萬。現時有不少證券商選擇統一中心。

2024-04-25 10:09:04

平同區兩成搶攻朗賢峯收逾6000票今截登記

鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，連日來入票情況理想，暫收逾6000票，按周六首輪銷售合共260伙計算，超額認購約22倍，項目今日截止認購登記。 1座7樓A室

2024-04-25 09:54:25

貨尾盤首季2.1萬伙跌近7% 中原：市場承接力不俗

政府全面「撤辣」之後，樓市氣氛急速升溫，發展商紛紛加快推盤步伐，並且採取先求量策略，市場承接力不俗，令到新盤貨尾量回落。一項研究顯示，今年首季一手私人住宅貨尾量錄約21,363個，按季減少逾1,500個或近7%，結束連升三個季度弱勢。發展商主力售貨尾中原研究部表示，今年首季選取342個新盤進行統計，涉及單位12.7057萬個，登記售出10.5532萬個，貨尾數目回落至21,363個，按季減少1,573個或6.9%。貨尾比重方面，今年首季錄16.8%，按季下降1.1個百分點。貨尾量及貨尾比重齊回落，但仍分別為2003年第四季22,485個及2013年第四季17.3%後次高。中原研究部

2024-04-25 09:51:46

智庫估計英未來3年租金再升13% 30歲以上租客數量急增

英國獨立智庫Resolution Foundation的報告顯示，雖然在新冠疫情及生活成本危機下，英國的租金升幅已經達到有史以來最高水平，但估計租金在未來3年內還會再升13%，租客亦將面對越來越大的加租壓力。該智庫推斷，到2027年英國的平均租金將每年上升4.2%，累計上升13%，有關預測遠高於英國政府預算責任辦公室(OBR)對同期英國人平均收入每年增長2.4%，3年累計上升7.5%的估算。報告又指出，自2022年1月以來英國平均租金已上升近20%。私人住宅租金大幅上升，影響了大量家庭，租金佔家庭收入比例，由上世紀90年代中期的11%，增加到現時的20%。 30-49歲的租客數量急增

2024-04-24 14:08:02

東京山手線一戶建物業叫價498萬元

該放盤位於東京新宿區的稀有山手線的一戶建物業，叫價9390萬日圓（約港幣498萬元），落成日期為2024年3月，樓高3層，間隔三房一廳．面積約911呎，物業為輕量鐵骨造。交通方面十分便利，距離副都心線東新宿駅，只需徒步4分鐘，步行至西早稲田駅只需5分鐘，距離JR山手線的新大久保駅，只需徒步12分鐘。

2024-04-24 14:03:40

甲廈再錄蝕讓中環美銀中心全層銀主2.5億沽呎價創14年低較高峰貶6成

本港甲廈呎價大跌，中環美國銀行中心23樓全層連三個車位，物業為銀主盤，於市場放售多時，昨日盛傳該物業以2.5億易手，平均呎價18,012元，屬14年來新低，引起市場關注。上述物業市傳易手，消息震撼市場，若以此價格計算，呎價為美銀14年以來新低，該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手，建築面積13880方呎，平均每呎1.7萬；至於分散單位，於2010年10月，該廈1001A、03及08室，建築面積5813方呎，以每呎16,980元售，涉資9,870萬。該單位將連車位一併出售，車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。 2年前淪為銀主盤由5億劈至2.5億翻查資料，該物業

2024-04-24 12:35:46

本月樓宇買賣暫錄7400宗按月同期彈升1.4倍

撤辣後樓市氣氛好轉，交投顯著上升，據美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首22日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7399宗，較3月同期急升約1.4倍，亦較3月全月5013宗升約47.6%。估計4月全月整體物業註冊勢超越9000宗水平，屆時將創自2021年7月後的33個月新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出，4月首22日各類物業註冊量中，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6734宗，較3月同期急升約1.7倍，並較3月全月高出約60.9%。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.

2024-04-24 10:47:11

內地人1600萬購深水埗大南街地舖長情業主持貨63年升值249倍

近期中細價舖交投活躍，民生地段深水埗剛錄一宗成交，區內大南街一個地舖以1600萬易手，原業主為長情業主，持貨63年，物業升值249倍，買家是三名內地投資者。平均呎價2.67萬深水埗大南街287號地下A號舖，建築面積約600方呎，以成交價1600萬計算，平均呎價2.67萬，租客燦記隆豬肉海鮮，新買家料回報逾3.5厘，市場消息透露，買家為三名內地投資者，鍾情民生地段舖位入場低，而且回報較為穩定。原業主於1961年11月以64000元買入，持貨63年，帳面獲利升幅249倍。盛滙商舖基金創辦人李根興指，該舖實用約424方呎，門闊約21呎，深約21呎，位處深水埗街市大單邊旺段，鄰近北河街市政

2024-04-24 10:33:45