豪宅交投暢旺禮頓山相鄰戶易手合共作價1.6億

2024-04-24 10:18:14

追蹤20個指標屋苑銀行估值連升2個月僅1個跌4%最傷

樓市氣氛持續好轉，整體物業交投量明顯回升，帶動屋苑銀行估值同告向上發展；本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，7個按月持平，僅有1個跌4.01%最傷。全面減辣「撻着」樓市，交投量亦穩步增加，屋苑銀行估價隨大市持續調整。本報追蹤20個指標屋苑估價亦靠穩，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，雖然升幅較上月的16個屋苑按升0.46%至4.77%收窄，惟已屬連續2個月出現升勢。

2024-04-24 10:12:44

赤柱富豪海灣海景6房花園屋

赤柱豪宅洋房屋苑富豪海灣，依山而建，戶戶望南區海景。是次精選B段一座雙號洋房，實用面積2790方呎，6套2套間隔，全屋裝潢雅致，附有花園及天台，層層望海景，最新叫價7200萬，實用呎價約25800元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-24 08:00:00

名人投資之選北角柏蔚山雅裝3房內園戶

北角半新盤源柏蔚山，毗鄰港鐵北角站及區內多個商場，無論交通還是購物都非常方便。是次帶大家走訪屋苑1座低層F室，實用面積906方呎，3房1套間隔，內有清雅裝潢，現叫價2,050萬元，實用呎價約22,626元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-24 08:00:00

驗收紅磡必嘉坊望海景有驚喜地磚敲到卜卜聲原來為鄰里恩物｜專家驗磚頭

恒基紅磡必嘉坊為香港近30年最大型市區重建項目，更是999年地契，項目分三期發展，其中首階段發展的Baker Circle One第一期必嘉坊‧曦匯開始收樓。今次《專家驗磚頭》跟資深驗樓師鍾智剛（鍾Sir）驗收一個高層一房單位，作為頭批收樓單位質素令人關注。鍾Sir在檢驗地磚時，竟然每塊都敲到卜卜聲，發現原來地下有恩物！另外，鍾Sir挑剔單位一個設計，認為日後會令業主清潔時很頭痕。市區方便的優勢是必嘉坊一大賣點

2024-04-24 06:00:00

ONE STANLEY天際複式戶6108萬沽

建灝旗下赤柱超級豪宅ONE STANLEY，今日以招標形式再售出1伙天際複式大宅，成交價6,108.8萬元，呎價32,000元。買家為九龍外區客，採用240天即供付款辦法。該大宅為2座2樓及3樓B室，面積1,909方呎，設821方呎天台，屬4房2套房連1儲物房戶型，2樓為客廳及飯廳層，並設私人升降機大堂連接升降機直達3樓睡房層，私隱度極高。主人浴室更配備雙洗手盆、地暖系統及毛巾暖架，更顯尊貴。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，自ONE STANLEY開售短短5天已獲5宗成交，累積套現超過3.75億元，可見項目於豪宅市場備受歡迎。另外，該盤已收到不少富豪垂詢，當中70% 為本地客 (6

2024-04-23 17:37:06

The YOHO Hub II今上樓書共涉939伙兩房佔最多最快周內開價

由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，今日上載樓書，項目共提供939伙，戶型涵蓋1至4房戶，面積336方呎起，最快周內開價。新地代理總經理陳漢麟表示，項目今日上載樓書，共提供939 伙，全部分佈於6座及8座，涵蓋1至4房戶，當中1房94伙，佔全盤10%，面積336至338方呎，2房375伙，約40%，面積436至493方呎， 3房標準單位281伙，面積520至749方呎， 3房特色戶188伙，面積853至905方呎，4房僅1伙，為6座57樓A 室，面積1,035方呎。陳續表示，本周開放示範單位參觀，最快周內開價，首批料提供不少於兩成單位，戶型將涵蓋1至3房。至於全

2024-04-23 16:42:44

朗賢峯加推81伙折實平均呎價2.23萬

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIB期，今日加推81伙，折實平均呎價約22,398元，入場售價約718.5萬元。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯IIB期自日前公布價單後，市場反應熱烈，截至今日下午3時，錄得逾4,500個認購登記。該盤今日加推第IIB期價單第3號共81伙，分布第6A及6B座，包括22伙標準內園1房單位、24伙標準2房單位、15伙標準3房單位，面積388至774方呎，及首度推出第IIB期平台特色戶及天台特色戶，面積340至761方呎，共20伙。若扣除最高折扣18%，價單第3號折實售價介乎718.5萬至2,002萬元，折實呎價介乎19,209至

2024-04-23 16:39:37

馬來西亞移居簽證無人吼 PVIP僅23申請第二家園跌90% 政府不得不重新審視

馬來西亞在2022年推出高級簽證計畫Premium Visa Programme（PVIP），並寄予厚望，當年多間大馬媒體更指簽證24小時內接獲2萬宗申請，令市場嘩然、以至有質疑聲音；事實上，PVIP至今只有23份申請書。此外，第二家園計劃（MM2H）亦因入場門檻提高而令申請下跌90％，導致不少經營MM2H的中介公司破產倒閉，令大馬政府不得不重新審視。曾寄予厚望設上限30萬人申請根據馬來西亞旅遊、藝術和文化部透露，PVIP已簽約47人，其中包括23名主申請人及其24名家屬。當中以台灣籍持有人佔多數，共有23名；其次是中國大陸，共12名；南非有3名；荷蘭、德國及美國各有2名；日本、土耳

2024-04-23 16:20:14

高臨24小時內開價示位首曝光

資本策略旗下尖沙咀彌敦道350號高臨將於24小時內開價，首批主打2房，周五開放示範單位予參觀，最快5月初開售。資本策略地產執行董事樂輝表示，項目共提供259伙，而主打2房137伙，佔約53%。何續表示，項目將於24小時內開價，首批仍主打2房，周五開放示範單位予公眾參觀，料5月1號開售。資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指，項目定價將參考同區成交價，而早前鄰近新盤成交呎價達2.4萬。另外，項目3房戶亦獲不少內地客查詢。即睇連裝修示範單位：

2024-04-23 16:13:08

葵涌iCITY部署推售2期工作間及特色樓層

金朝陽旗下葵涌全新數碼工業地標iCITY，近期非本地客查詢急升5成，部署短期內推售2期全新工作間及特色樓層。金朝陽地產代理營業及市務總經理鄭惠卿表示，工廈市場全面回暖，受惠政府早前公布的「新資本投資者入境計劃」及「高才通計劃」，前者計劃相關1,000 萬非住宅物業投資資產門檻，大大增加非本地客對 iCITY興趣，非本地客查詢急升五成，有見及此，集團正部署短期內推售2期全新工作間及特色樓層，當中正與投資移民公司洽談中，並預留至少6層共90個工作間給目標客戶。鄭惠卿指，集團亦會於現樓準備示範工作間，打造全新工作間體驗，即將向公眾開放參觀，屆時大家更可體驗區內罕有約18,000方呎多元化園

2024-04-23 15:32:28

「樓市大好友」林奮強2860萬沽擎天半島半年三度賣樓累賺逾半億

智庫組織「香港黃金五十」創辦人之一、前行政會議成員林奮強，半年內頻頻沽貨套現離場，最新其持有的九龍站擎天半島一個3房海景戶，以2,860萬元易手，呎價約2.6萬元，持貨18年帳面大賺1,830萬元。單位升值1.78倍市場消息透露，上述單位為擎天半島2座極高層D室，面積1,091方呎，屬3房戶，可享海景，最新以2,860萬易手，呎價約26,214元。據了解，林奮強早於2006年透過卓成（亞洲）公司以1,030萬元買入單位，持貨18年易手，帳面大幅獲利1,830萬元，期內單位升值約1.78倍。林奮強自去年10月起頻頻沽貨，去年10月以3,630萬元售出奧運站維港灣9座頂層複式戶，同年1

2024-04-23 14:28:52

撤辣後樓市量升價跌首季10個業主賣樓3個蝕康城淪重災區｜區區睇樓

全面撤辣近兩個月，樓市卻出現「量升價跌」，市場出現不少蝕讓成交，令以往買樓必賺神話似乎不再。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌三季，並創2009年第二季以來的60季新低，反映樓市不濟及「撤辣」後的生態轉變。「撤辣」後湧現蝕讓急沽情況獲利幅度方面，本港首季私宅轉手個案平均賺幅只有29%，較去年第四季再跌6.4個百分點，除連跌三季外，更創2010年第三季以來的55季新低。此外，首季虧損個案更有1,305宗，佔比增至29.

2024-04-23 14:28:03

港人北上元朗上水吉舖急增半年增57個惟核心市區空置率回落創3年半低

本港零售業近年備受打擊，各區陸續出現「吉舖」，連帶在疫情下開設已有兩年的「全港店舖執笠結業消息關注組(店舖/ 餐廳/ 零售/ 小店/ 大集團) 」都突然爆紅，從原本不足5,000成員，有短時間內暴增至30萬人，不少人將一些「吉舖」或者街道比較靜的相片放上群組，引來熱烈討論，甚至有人提出挽救結業潮的建議。不過美聯工商舖數據顯示，即使在港人北上消費熱潮下，過往一年四核心區的空置率已有所回落，並創出3年半新低。

2024-04-23 11:33:20

「撈底王」出手 4130萬購旺角砵蘭街舖料回報3.5厘

近期中細價舖位買賣漸活躍，旺角砵蘭街一個地舖易手，作價4130萬，買家為有「撈底王」之稱的冠華鏡廠家族，該家族是低調的投資老手，每逢淡市時即趁低吸納，最新購入的舖位回報為3.5厘。持貨22年升值2.56倍上址為砵蘭街183號地舖，建築面積約1,100方呎，平均呎價3.75萬，現址雲南桂林過橋米線，月租12萬，租約至2025年5月。市場消息透露，新買家為冠華鏡廠家族，料回報3.5厘。原業主於2002年9月以1,160萬購入舖位，持貨22年，帳面獲利2,970萬，物業升值2.56倍。有代理指，該地段的砵蘭街儘管並不靠近亞皆老街，並非旅遊段，但聚集麻將館及桑拿浴室等，食肆於入夜熱鬧，

2024-04-23 10:39:51

大屋苑回穩紛錄「轉租為買」中細單位主導業界：租金料上升

政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，面積642方呎，3房1套間隔，單位放盤時開價約1050萬，近日大幅調低叫價至900萬，最終以875萬沽出，累積減價175萬或約16.7%，呎價13629元。盧鏡豪又表示，買家為同區租客，見業主願減價，決定轉租為買，據悉原業主於2009年以468萬購入單位，持貨近15年轉售，帳面獲利407萬，期間單

2024-04-23 10:14:18

豪宅成交不絕鴨脷洲凱玥連環售3伙涉額逾1.79億

大額成交不絕，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅項目凱玥昨日連沽3伙，單日套現逾1.79億。凱玥昨日售出3伙中，最大額為1座7樓B室，面積2247方呎，為4房連3套房間隔，昨日以6448.0337萬售出，呎價28696元；毗鄰A室單位，面積1956方呎，為3房連雙套房間隔，則以5177.7276萬售出，呎價26471元。每呎見2.86萬最後位於1座12樓B室，面積2247方呎，為4房連3套房間隔，昨日以6287.14萬售出，呎價27980元，上述3伙合計為發展商單日套現逾1.79億。項目過去4日連環售出11伙，共涉額逾6.45億，其中位於1座8樓及9樓全層共4伙，面積1956

2024-04-23 09:57:39

OMA by the Sea每呎1.3萬連沽2伙單日套現2500萬

永泰地產旗下屯門青山公路現樓項目OMA by the Sea今天連沽2伙，單日套現逾2500萬，以招標形式售出單位，均為2座A2室面積942方呎的3房連套房間隔，其中16樓單位連1個車位以1,272萬售出，呎價13,503元；另位於11樓單位同樣連1個車位以1,226萬售出，呎價13,015元，2伙均屬升級版3房單位，可享海岸景色。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人

2024-04-22 17:32:43

天瀧3房3708萬招標沽至今套現逾23億

由恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧近期交投趨增，項目今日再錄得成交，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，海灣半島Park Peninsula世界級臨海豪宅天瀧今日以招標形式售出3座23樓A室，3房間隔，面積1,102方呎，成交價3,708萬，呎價33,648元。項目開售至今累售55伙，套現逾23.8億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市

2024-04-22 17:27:35

名日‧九肚山七折推售15伙折實呎價低至1.3萬元長實：價格低無可低

長實旗下沙田九肚的名日‧九肚山今公布最新安排，推售15伙單位，折實呎價低至13,236元，本周五起開放示範單位於公眾。享沙田馬場景長江實業營業經理詹勳榮指，項目早前接連成功標售多個單位，並且不斷接獲客人查詢4房向海單位，為應市場需求，推出位於第2座的15伙「高尖系列」，該批單位背山面海，享沙田馬場美景，屬頂尖質素。詹勳榮續稱，是次推出15伙全為4房雙套房連工作間（附設洗手間）間隔，分佈於第2座不同層數C室，當中9伙中、低層單位以價單形式於5月1號發售，價值1.98億。另外6伙包括1伙低層特色單位及5伙高層單位於5月2日起以招標形式發售，全新現樓示範單位將於本周五起開放予公眾參觀。

2024-04-22 17:24:02