直擊九肚山豪宅銀主盤 專家教買銀主四大注意 「成交期短 隨時一炮過!」

撤辣後激活一二手市場,另類放盤同樣熱鬧,拍賣行負責人向《星島頭條》表示,其實近年除銀主盤外,亦有不同類型物業競投,由於普遍為細銀碼物業,故吸引投資者尋寶「執平貨」。不過對於買家而言,買入銀主盤又有何需要注意?今次會講述買銀主盤注意事項、拍賣流程及相關按揭等。 直擊豪宅銀主盤

2024-03-29 06:00:00

永倫灣仔金鐘大廈批強令底價8.01億

永倫集團及有關人士併購的灣仔金鐘大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為8.01億,對比2022年5月申請時市場估值8.4251億,低出約4151萬或約4.9%。 金鐘大廈位於謝斐道52至58號、分域街17至21號,早於1967年落成,樓齡約57年,地盤面積4509方呎,坐落於「商業」用途地帶,若以地積比15倍作重建發展計,可建總樓面約67635方呎。該廈位處港鐵金鐘及灣仔之間,前往港鐵站步程需時7至10分鐘。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】 《星島申訴

2024-03-28 17:31:15

長沙灣連方II示範單位首曝光 兩房均設L字型落地大窗夠光猛

萬科香港發展的長沙灣連方II今日首度開放2個交樓標準示範單位參觀,其中一個2房單位參照18樓S9室搭建,面積356方呎。大客廳長約4.5米,闊約2.4米,客廳兩側均配置電視插座,方便住戶靈活調配傢俱。 兩房示範單位:

2024-03-28 17:24:52

長實「誠哥盤」BLUE COAST撈底價平同區2成 樓神趙國雄「蝕少當賺」望市民置業安居

樓市撤辣後,長實(1113)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期BLUE COAST今日開價,首批138伙,折實入場878萬元,當中八成為3房單位,折實均價21,968元,對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山存約21%折讓。長實執行董事趙國雄表示,首批單位是「撈底價」,甚至坦言「蝕少當賺」。 趙國雄指,現時市場積存單位多,去貨為先,待庫存去得差不多時,價錢會有調整,故將來加推會考慮上調價錢。 每呎成本2.8萬 早前趙國雄接受訪問時透露,項目成本為每呎2.8萬元。被問及今次開價是否蝕賣,他形容為「撈底價」、「蝕少當賺」。至於對比同區對上一個開價新盤有約2成折讓,他指,定價除

2024-03-28 16:58:01

甲廈空置率16%創新高 涉1482萬呎樓面 相等於8幢國金2期

甲廈空置率闖新高,差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示,去年私人寫字樓空置量多達2,110萬方呎,空置率達14.9%,其中,甲廈空置樓面多達1,482萬方呎,規模等同8幢國際金融中心2期(IFC2),空置率為16%,按年急增近1個百分點,創歷史新高紀錄,比97金融風暴及03年沙士還要差。 根據差估署的數據顯示,去年私人寫字樓落成量約171萬方呎,按年大減55%,整體吸納量只有44萬方呎,乙廈及丙廈更錄負使用量,導致去年底寫字樓空置率升至14.9%,按年增加0.5個百分點,屬於有紀錄以來新高,交吉樓面多達2110萬方呎。 甲廈去年空置量達1,482萬方呎,按年增7.5%或104萬方

2024-03-28 16:57:52

CCL連升2周 反映撤辣後市況 樓價止跌 第二季有望重上148點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報145.86點,按周升1.36%,是撤辣免壓測後首周的市況。樓市急轉旺,買家湧入,成交急增,樓價出現止跌。CCL連升2周共1.99%,兼升勢擴大,今周升幅為2023年2月後(近57周)以來最大。如果下周CCL再升,將可確認樓價見底回穩,成功擺脫撤辣前143.02點低位。展望第二季CCL重上148點,即2023年12月底時的水平,現時相差2.14點或1.47%。 新盤銷情理想 本周CCL仍處於逾7年低位,繼續在2017年1月中水平徘徊,較2021年8月191.34點歷史高位跌23.77%,亦較2023年4月168.40點高位跌

2024-03-28 16:46:50

商業氣氛低迷 萊坊:寫字樓租賃按月跌近50%

萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》指,今年2月份寫字樓租賃停滯不前,按月租賃宗數跌近50%,雖然2月底,政府撤銷所有辣稅,然而,暫未惠及寫字樓交投及租賃。 中小型面積租賃主導 該報告指,受市場氣氛疲弱和農曆新年假期影響,2月份,所有主要寫字樓交易量和租金進一步收縮,整體商業氣氛低迷,企業受壓於經濟復甦緩慢縮減規模。有國際律師樓及大型中資金融和房地產公司削減黃金地段寫字樓空間。若不是完全撤出市場,有些企業採取去中心化措施,選擇遷往非核心區。 本月新寫字樓租賃需求有限和零星,以中小型面積寫字樓租賃交易為主,主要來自一些非金融內地科技和創新公司。 -- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果

2024-03-28 10:07:30

銅鑼灣廣旅商廈3480萬沽 造價較高峰跌28%

近期商廈交投略見起色,銅鑼灣區罕見一宗指標乙廈易主,廣旅集團大廈全層單位,建築面積3230方呎,以3480萬易手,平均呎價10,774元,原業主持貨11年,物業升值66%。 銅鑼灣邊寧頓街18號廣旅集團大廈13樓全層,A、B、C及D單位建築面積各950、692、718及870方呎,合共3230方呎,市場消息透露,該全層於今年3月18日以3480萬易手,平均呎價10,774元,原業主於2012年12月以2,097.6萬購入上址,持貨逾11年帳面獲利1382.4萬,物業升值66%。 平均呎價10774元 據了解,買家為用家,趁淡市購入物業,該單位呎價較2014年市況高峰時,23樓全層單位以4

2024-03-28 09:59:22

樓市撤辣滿月終止10連跌 20大屋苑估價回勇 一屋苑單月升4.77%|區區睇樓

樓市全面撤辣「滿月」,市場氣氛明顯轉熱,成功激活準買家入市信心,帶動本月二手交投量彈升,整體二手造價按月有回穩跡象,連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇;本報追蹤20個指標屋苑單位估價,月內成功扭轉連續10個月跌勢,最新有14個屋苑轉升,幅度約0.46%至4.77%;僅有3個錄微跌,另有3個持平。

2024-03-28 09:44:23

沙田壹號雲頂千呎三房戶 裝潢時尚覽翠景

沙田豪宅屋苑壹號雲頂,盡享清新自然起居,且開車數分鐘即達沙田市中心。是次精選該屋苑5座中層D室,實用面積1014方呎,採3房1套 設計,室內裝潢時尚新淨,外望一片翠綠景致,現以1,630萬放售。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-03-28 08:00:00

緹外加推頂層複式大宅招標發售

嘉里旗下九龍半山低密度豪宅緹外,今日加推1座6樓及7樓A室頂層複式大宅招標發售。 上述單位為1座6樓及7樓A室頂層複式大宅,面積8,239方呎,另有2,648方呎天台,屬5房5套房另設3間工人房間隔,將於3月31日以招標形式發售。 緹外由5幢住宅大樓及3幢矜罕院墅組成,僅提供61個分層大宅及3幢院墅。分層面積3,466至8,583方呎,涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3幢院墅面積11,382至11,692平方呎,每幢均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。 --- 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.l

2024-03-27 19:00:06

SEASONS PLACE次輪沽近170伙 大手客擲4077萬連掃6伙

會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS PLACE以截收11,780票,超購逾40倍之勢,今日次輪盡推最後282伙發售。該盤售出近170伙,有大手客豪擲4,077萬元連掃6伙。  

2024-03-27 17:09:35

HENLEY PARK累售361伙 直擊示範單位

恒基旗下啟德HENLEY PARK銷情理想,累售361伙,套現約32.4億;該盤今日開放一個連裝修示範單位參觀,短期內亦會開放參觀。

2024-03-27 16:30:33

內地投資者斥逾813萬連租約購半山捌號 料回報率達3厘

英皇國際發展的西半山半山捌號再錄成交,為28樓B室,面積311方呎,成交價813.75萬元,呎價26,166元。買家為內地投資者,因單位連租約出售,預計回報率可達3厘或以上,且位處中環及毗鄰金鐘等商業核心區域,容易吸納優質租戶,故購入物業作放租單位。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】 《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yy

2024-03-27 16:25:06

Blue Coast日內開價 首批不少於129伙 楊桂玲:市場合理呎價3.3萬

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸Blue Coast,計劃24小時內開價,首批不少於129伙。 長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast將於24小時內公布首張價單;項目近期亦接獲不少買家查詢,其中本地客佔7成,其餘3成則為非本地客,包括來自世界各地的專才客,另外內地客電話查詢佔2成,料推按揭後提升至3成。 長實營業部助理首席經理楊桂玲指,首批單位不少於129伙,定價將參考同區新盤近期成交價,市場合理呎價約3.3萬。項目首批主打3

2024-03-27 16:22:59

市區新盤加快部署 連方II明開示範單位參觀

萬科香港發展的長沙灣連方II,明日將開放全新展銷廳及示範單位參觀;萬科香港董事總經理周銘禧表示,連方系列作為區內罕有全新大型屋苑,設有基座商場、室外泳池、有機耕作區等設施,並屬於短樓花項目,一直備受客戶關注。 連方II共提供378伙,涵蓋開式至3房戶,主打1房及2房戶,合計佔逾60%,面積由176至611方呎,當中包括33伙特色戶,包括15伙連平台特色戶,平台面積由65至123方呎,面積最細單位亦屬於平台戶;另有18伙連天台特色戶,天台面積76至528

2024-03-27 16:08:09

利奧坊.首隅明日次輪推售20伙 視乎銷情提價加推

恒基發展的旺角利奧坊.首隅明日次輪推售20伙,屆時視乎銷情或於復活節提價加推應市。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,明日推售20伙,包括8伙2房戶及12伙1房戶,面積由252方呎至351方呎。另外,近日項目查詢量急增,其中投資者佔約4成,為回應市場需求,有機會復活節加推,售價或將輕微向上調,預料幅度約1%至2%。 韓家輝指,利奧坊‧首隅自推售以來,市場反應理想,至今共沽40伙,包括24伙1房及16伙2房單位,共套現近2.3億元,利奧坊

2024-03-27 15:40:41

英國入屋爆竊猖獗 移英網紅遭殃 外牆留神秘符號 籲買家居保險自救

知名移英網紅「The Reynolds Family」今年農曆新年期間一家四口短遊倫敦後,回到曼徹斯特的獨立屋後發現遭爆竊,後院玻璃窗被打碎,近乎全屋所有貴重物品,包括女事主Gladys的名牌手袋及首飾等,都被一掃而空。而在爆竊案發生後,當地警方兩天後才到達現場搜證。Gladys與英國丈夫近日上載新影片,以自身經驗分享若不幸遇到爆竊案如何處理及保護自己,以及家居保險的賠償進度,又提醒港人在家居保安上一些細節。 案情細節:

2024-03-27 12:24:01

時裝店22萬租彌敦道地舖 平均呎租200元 較高峰期跌76%

核心區舖受捧,尖沙咀彌敦道一個地舖,以每月22萬租出,新租客為走大眾化的時裝店,平均呎租200元,較對上的短租租金升逾1倍,不過仍較疫市前跌56%。 尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖,建築面積1100方呎,早年先後由奢侈品牌進駐,交吉之後,去年10月錄利是封店短租,市場消息透露,該舖位剛由時裝店承租,月租22萬,平均呎租200元。 消息指,新租客為時裝店,並以走大眾化路線的BELIEVE時裝呼聲最高,簽下3年約,雖然長租與短租不能作直接比較,不過,新租金較短租上升逾1倍。 租金較疫市前跌56% 該舖位對上的長租客為正大鐘錶,2018年間進駐,月租50萬,直至疫市期間遷出,最新租

2024-03-27 11:21:00
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