The YOHO Hub II加推94伙折實每呎1.5萬

2024-05-04 17:56:46

4月英國住宅成交量按年升12% 連續7個月錄得升幅

英國房地產平台Zoopla的數據顯示，4月英國住宅成交量按年增長12%，連續第7個月錄得升幅，反映按息回落正在刺激樓市反彈。在截至4月21日的四周內，已達成協議的住宅成交數量按年增加12%，升勢由去年10月起未曾斷欖。 Zoopla執行董事Richard Donnell表示，隨著按揭貸款利率由去年夏天高位回落，買家信心陸續改善。 2月份，英國按揭貸款批出數量升至17個月最高。市場估計，到今年底英倫銀行會將利率由5.25厘的16年高位，下調約40點子，預計首次減息將在9月發生。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline

2024-05-08 14:00:08

市傳銀行再削按揭回贈按揭審批塞車未改善業界籲留至少2個月成交期

市傳有大型銀行再度削減按揭現金回贈，更有個別銀行在樓花按揭、按保或非按保個案上已出現零回贈，只有部分綠色按揭仍然提供象徵式回贈。中原王美鳳：預留時間交易避免違約風險對此，中原按揭董事總經理王美鳳建議，目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。由於按揭審批「塞車」情況至今未現明顯改善，買入單位前宜先與業主協商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成

2024-05-08 12:39:39

投資者看好英國學生宿舍市場首季成交金額按年激增五倍

國際房地產機構萊坊(Knight Frank)的最新研究顯示，今年第一季投資者在英國學生住宿市場投入的金額，較去年同期激增五倍。萊坊針對英國學生住宿市場的調查顯示，今年首三個月總共有21宗相關交易，總金額接近7.5億鎊，較去年同期的1.48億鎊大幅增加。調查亦發現，倫敦擁有最大的學生住宿市場，約有2.6萬個正在興建或已規劃的學生宿位，其他主要市場包括曼徹斯特的10,500個、布里斯托的8,700個及諾定咸的7,600個。萊坊表示，學生住宿市場的強勁表現，反映出投資者對英國長期前景具信心，英倫銀行一旦減息，會進一步推動宿舍市場的成交。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有

2024-05-08 12:00:27

元朗新盤低開衝擊業主面對現實減價嘉湖3房減至468萬放盤3天即沽

嘉湖山莊上月交投偏淡，加上受元朗站新盤The YOHO Hub II低開衝擊，本月不少業主面對現實，減價吸引買家入市。屋苑本月暫錄得8宗成交，相比上月同期1宗成交明顯增加。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-08 11:49:18

中環大道中舖位受捧今年暫錄5宗矚目租賃

今年以來中環舖位受捧，至今暫錄5宗矚目租賃，根據世邦魏理仕資料，今年首季核心區街舖租升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.2個百分點至6.6%。 On昂跑以跑鞋聞名中環皇后大道中80號H Queen's地下2號舖，面積約3684方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，市場消息指，月租約60萬，呎租約163元，該店於疫情間，由當文歷餅店以每月約40萬承租，年初全線結業，新租金較舊租金升約50%。新租客On昂跑以跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard更曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，主攻美國市場。瑞士名錶Franc

2024-05-08 11:03:17

拍賣場5客搶貨波叔家族旺角舊樓銀主盤 630萬成交貶值逾4成

環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，吸引約80至90人出席拍賣會，即場拍出4伙銀主盤；當中曾由鄧成波家族持有的旺角道2個舊樓銀主盤成功拍出。近百人出席拍賣會上述單位分別為旺角道22號連平台戶，面積約635方呎，平台面積約205方呎，銀主開價380萬連租約推拍，獲5名準買家爭奪，最後以500萬成交，較開價搶高120萬或約31.6%，呎價約7,874元。而該家族於2019年以1200萬購入的旺角道28號低層B室，面積約815方呎，銀主開價470萬，獲5名準買家爭奪，最後以630萬成交，搶貴160萬，較買入價貶值47.5%。相關新聞：灣仔新基大樓390萬拍賣曾為鄧成波家族持有四度借財仔淪

2024-05-08 10:37:00

3月私樓落成量1381伙按月急彈升逾99% 細單位佔最多

樓市氣氛好轉，連帶私樓落成量亦急升；據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年3月私人住宅落成量僅有1381伙，對比2月的1伙按月勁增1380伙，急升99.9%。而今年首3個月私宅落成量累錄4975伙，佔全年預測落成量目標2.23萬伙的22.3%。以細單位佔最多若按單位面積計算，3月落成量仍然以細單位佔最多，當中，面積約431方呎以下細單位涉541伙，佔整體約39.2%；其次面積431至752方呎單位錄得549伙，佔比約39.8%；面積753方呎至1075方呎單位約89伙，佔比約6.4%。面積1076至1721方呎錄93伙佔比約6.7%；面積最大的1722方呎或以上單位則有

2024-05-08 10:16:24

The YOHO Hub II收逾5500票超購25倍新地陳漢麟：入票人士逾半屬大手客時段

市場焦點新盤全速推售，由新地發展的元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，連日收票理想，其銷售步伐已進入大直路，昨公布首輪銷售安排，落實周六（11日）發售210伙，以暫收逾5,500票計，超購約25.2倍，並於周四（9日）截票。周六首輪發售210伙新地副董事總經理雷霆表示，項目自公佈價單後，市場反應理想，截至昨日暫收逾5,500票，並落實於本周六（11日）首輪發售210伙；另外，近期樓市銷情暢旺，集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售出31伙，套現約17億。新地雷霆：繼續「月月有樓賣」至於未來推盤計劃，雷霆透露，未來1至2個月內將推出屯門NOVO LAND第3期，而第3

2024-05-08 10:08:49

上月5新盤申預售涉2643伙包括長實啟德首個項目第1期提供307伙

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。分階段推售萬科香港大埔馬窩路項目第2期及3期上月申請售樓紙，分別提供682及565伙，整個項目分3期發展，連同第1期，整個項目共提供1650伙。萬科香港表示，將視乎銷售準備工作及市況，計劃今年下旬或明年分期數推出市場。長實上月推售黃竹坑上蓋項目取得理想銷情，集團亦部署未來推售項目，其中位於啟德跑道區4E區2號項目亦於上月申請第1期

2024-05-08 10:07:34

The YOHO Hub II收逾5500票周六首輪售210伙雷霆：保證「月月有樓賣」

新地元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II，項目入票已突破5500張，發展商今日公布銷售安排，落實周六（11日）進行首輪發售共210伙。新地副董事總經理雷霆表示項目反應理想，現時入票已突破5500張，本周六首輪發售210伙，另集團旗下中半山帝景園，撤辣後已售31伙，套現約17億。至於集團未來推盤計劃，雷表示，今年第3季將推售YOHO WEST 2期及太子道西223號項目，保證「月月有樓賣」，更料下半年樓市價穩量升，百花齊放。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-07 17:42:21

瑞士運動品牌租中環3600呎舖費達拿有入股傳月租逆市升50%至60萬

零售市道仍然疲弱，不過中環核心街道舖位最新獲國際品牌承租。皇后大道中新式商廈H Queen's地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝ON（昂跑）租用，在香港的首間專門店。舖位近日已圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，較上一手攀升一半，呎租約163元。上手租客為當文歷餅店該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣佈全線結業，1月份遷出。 ON於2010年創立，以

2024-05-07 16:51:36

收租業主有3大扣稅項目物業稅VS個人入息課稅其實不用煩？

近日不少人均已陸續收到由稅務局發出的「綠色炸彈」，除了打工仔要申報薪俸稅外，買「磚頭」收租的業主亦需要為其出租物業收入申報「物業稅」或「個人入息課稅」；不過，業主若以個人名義出租物業，亦有3個主要扣稅項目。拖租不等於「不能追回租金」在申報物業稅時，稅務局一般只會接納以下3個主要扣稅項目。其一，是差餉。只有業主同意繳付及已支付差餉才可獲扣減，已獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅，其中繳付地租部份亦不可申請在計算物業稅時扣減。其二，不能追回的租金。部份租客可能基於某些原因，未能按時繳付租金給業主，甚至拖欠數月，但這些未能準時收取的租金，在性質上只屬於欠租，並非「不能追回的租金」，

2024-05-07 16:46:39

上商堅尼地城住宅命名「吉喆」短期上樓書料月內登場

由上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展，位於港島西區臨海全新地標項目今日正式命名為「吉喆」（THE HIGHLINE），負責銷售的美聯住宅部行政總裁布少明表示，吉喆位於堅尼地城吉席街33號，屬短期樓花項目，合共提供173伙住宅單位，戶型涵蓋開放式至3房，將於短期上載樓書，料5月底前推售。美聯高級營業董事楊宜貞稱，項目關鍵日期預計為今年10月31日，首批推出的單位將不少於50伙，面積由約206方呎至1012方呎，其中開放式90伙，佔項目供應約52%；1房50伙，佔約29%；2房14伙，佔約8%，而三房連套房19伙，佔約11%。定價將參考區

2024-05-07 16:41:34

啟德MIAMI QUAY I部署現樓重推料最快下周開售示位首曝光

由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I ，最快日內更新價單，短期內落實銷售安排，最快下周開售。內地客及新來港人士佔4至5成會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目日前開放代理參觀後，反應理想，已錄較多查詢，當中不少為內地客，料項目客源中內地買家及新來港人士佔4至5成，項目暫售出50伙，套現約5億，平均成交呎價約24,000元。第1座11樓F室示位：

2024-05-07 16:06:30

洪水橋#LYOS單日連撻15伙遭長實殺訂近千萬最多損手逾230萬離場

長實（1113）旗下洪水橋現樓#LYOS昨日（6日）突然連環撻訂15伙單位，涉及成交金額共9,146萬元，發展商合共殺訂992.8萬元。涉及撻訂的單位原成交價由363.5萬至1,565萬元，涉資共9,146萬元。買家均於2021年11月入市，惟最新顯示均於昨日終止買賣合約，意味眾買家經已撻訂離場，料各自遭沒收樓價10%或15%的訂金，涉及金額由36.35萬至234.75萬元。回顧長實#LYOS開售盛況

2024-05-07 15:37:40

6新盤2000伙醞釀出擊涵蓋中小型及豪宅盤峻譽渣甸山首批78伙標售

踏入5月份僅約一周，多個全新焦點盤已搶先推售，令一手市場繼續熱鬧，料有機會月內推售的全新項目多達6個，涉近2000伙，分布港島、九龍及新界，涉及中小型單位及豪宅項目，提供各類型樓價力吸上車、換樓及投資客各路客源。峻譽渣甸山首批推78伙標售本月已有多個全新項目部署搶閘，其中中信泰富位於大坑道135號的峻譽．渣甸山上周開放示範單位後，突擊發出銷售安排，推出78伙以招標方式發售。柏蔚森料先推1期涉291伙新世界與遠東合作發展的啟德承富街項目柏蔚森亦趁勢於上周進行命名，並有機會於月內推售，項目分3期發展共提供1305伙，主力推供1房至3房戶，料第1期共291伙將率先登場，有機會月內進行

2024-05-07 12:23:01

The YOHO Hub II暫收逾4000票超購13倍最快周末首輪銷售投資客預算700萬買盤放租

新地元朗站上蓋現樓住宅項目The YOHO Hub II連日來參觀示範單位人流絡繹不絕，昨日睇樓人流續現，市場消息稱，項目入票已突破4000張，以迄今推出2張價單共282伙計算，超額認購13倍，發展商最快今日公布銷售安排，周末進行首輪銷售。新地發展的The YOHO Hub II以低價出擊，受到市場歡迎，示範單位連日來吸引大批買家前往參觀，即使工作日，依然有大批睇樓客排隊入內參觀，場面十分熱鬧。就記者昨日所見，現場睇樓客中，以家庭客為主，更有部分客人參觀完現樓示範單位後即場入票，鄰近商場一帶有大批地產代理駐足撈客。 The YOHO Hub II睇樓人潮

2024-05-07 11:48:32

「北都」補地價連環告吹 9宗申請7宗被拒業界指風險高

北部都會區9宗原址換地申請中，首輪及次輪共有7宗未能與政府達成補地價協議，最新為嘉里於2021年購入的古洞北第23區地皮，為政府撤辣之後首宗拒接納個案，情況屬罕見。業界分析，主要是因為發展風險高，包括利息成本、基礎設施能否配合等。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商拒絕接納政府批出的補地價，其中一個因素是發展年期長，利息成本高，加上按每方呎樓面補價計算，物業落成後每方呎售價要達到1.2萬或以上，發展商始有利可圖。最重要是現時新盤貨尾量大，供應增加間接令地價有壓力。他又建議，政府應預留足夠時間予發展商及申請人，就修訂土地契約及補地價進行考慮及上訴，例如各有兩次上訴機會，這樣對發展商

2024-05-07 11:36:02

黎永滔再蝕沽美麗都大廈舖「海嘯貨」2800萬易手持貨15年貶值逾四成

投資者黎永滔繼早前蝕讓美麗都大廈地舖，最新再沽售毗鄰一個地舖，成交價2800萬，物業屬「海嘯貨」，持貨15年貶值42%。上址為彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖，舖面向麼地道，地舖面積約687方呎，1樓約380方呎，合共1067方呎，以2800萬易手，平均呎價2.62萬，該舖租客明珠珠寶有限公司，月租15.6萬，惟市場消息指，近年業主給予租客優惠租金，月租8萬，以易手價計算，回報約3.4厘。不過，若能恢復舊租金水平，料回報高達6.7厘。黎永滔於2009年以4,800萬購入該地舖，持貨15年帳面貶值2,000萬，蝕讓幅度42%。平均呎價2.62萬黎永滔早前亦以3

2024-05-07 10:34:31