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疫情緩和需求釋放 料年內樓價波幅5% 中國海外游偉光:中小單位成交升

2020-06-02
疫情緩和需求釋放 料年內樓價波幅5% 中國海外游偉光:中小單位成交升
近期的政治事件令本地經濟再起波瀾,惟樓市氣氛未退。中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示,今年初受疫情影響,期內樓價跌2%至3%,對比去年高峰期則跌約7%;惟隨着疫情緩和及限聚令放寬,樓市亦隨之回穩,現時買家均用家為主,再者未來土地供應緊張,對樓市有支持作用,料全年樓市會保持平穩發展,預計有5%上下波幅。相信受大眾市場歡迎的中小型單位,成交量定會增多。

今年初整體經濟活動均受疫情打擊。游偉光認為,過去數個月受不利因素影響,樓價有約2%至3%跌幅。惟隨着疫情緩和及限聚令放寬,市場上一眾發展商積極推盤,過去2周新盤市場交投氣氛理想;加上剛性需求及預料未來土地供應持續緊張,對樓價具實質支持,相信今年樓市會保持平穩發展,預料有5%波幅。

本地實力買家主導

游偉光指,過去多個月新盤成交量減少;二手市場對比去年同期亦有兩至三成跌幅;隨藉疫情放緩,樓市亦漸復甦,相信受大眾市場歡迎的中小型單位,成交量一定會增多;而豪宅市場則視乎產品質素、地段而定,料成交量亦會有所增加。事實上,近期入市以本地實力買家為主,佔整體逾八成,餘下兩成則為非本地人士。

不少人士將是次疫情與03年沙士情況比較。游偉光指,兩者不可相提並論,當年樓市受97年金融風暴及2000年科網股爆破衝擊,加上息口高企,借貸比率高;惟目前利息低,借貸率低、供款壓力低,整體而言買家沒有逼切賣樓需要,持貨能力強,並不會輕易放售物業;客觀而言,現時樓市調整幅度溫和,相信現階段不會因疫情而出現大變化。對於近年有不少國家均推行量化寬鬆政策,預計資金將流入物業市場,料價格穩定,或有上升趨勢。

現樓餘貨未有放租

近期有發展商將現樓餘貨由售轉租,游偉光認為,集團一貫維持「隨行就市,貨如輪轉」的銷售策略,並未有將現樓餘貨單位由賣轉租。

就近期市場有聲音希望政府可撤銷辣招,游偉光指,從供需角度看,認為不同辣招有商討空間,如額外印花稅有空間作調整,放寬3年禁售期限制可增加二手盤供應量,進一步激活二手市場。而從價印花稅可考慮調低稅率,增加市民購買第二個物業的意欲,令市場上租盤增多,迎合租賃需求。

放寬禁售期可增供應

另外,現行的買家印花稅則可再觀察多一段時間,讓更多有實力的買家在本港置業,始終本港作為國際都市,合理控制非本地人士置業的比例,認為可適時作出檢討。

認同公私營房屋並重

對於公私營合作發展計畫,集團歡迎政府多樣式增加土地供應,認同公營及私營房屋理應並重,只有增加公營房屋才可更加完善房屋階梯,及健全住房體系,從而實現,「低有保障、中層有支持、高端有市場」,認為政府理應充分與社會各界人士溝通,以多方面了解如何增加土地供應,達至三贏局面。

投地方面,認為本港物業市場十分多樣化,不同類別的項目可迎合各客戶群,集團未有既定目標吸納地皮的種類。每逢有土地推出招標,均按照「具體項目、具體評估」原則,深入研究每一幅地皮的規模、區內供應及未來發展等多方面因素,研判最為合適的發展方向,從而決定建屋種類,務求將地塊價值最大化。

記者 羅其軍 攝影 梁譽東