Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

疫情放緩新盤提速推 貼市價開售成主導 五礦地產方俊:料年底樓價升一成

2020-06-17
疫情放緩新盤提速推 貼市價開售成主導 五礦地產方俊:料年底樓價升一成
  新冠肺炎困擾全球經濟,本地樓市前景陰霾未散。五礦地產營銷及市務總監方俊接受本報專訪時稱,疫情肆虐下,令失業率持續攀升,惟本港經濟根基穩健,住屋需求殷切,加上低息環境,對樓價構成支持,環顧近期疫情已緩和,料樓市已「築底」,預計發展商將「報復式」提速推盤,並以貼市價開售吸客,並預料今年年底樓價將上升約一成。

受疫情等負面因素窒礙,本港經濟備受壓力。方俊指出,於過去數月樓市雖存在不明朗因素,惟回顧今年以來樓價跌幅不大,反映本港經濟基礎穩健,隨疫情近期已逐步緩和,料樓市已「築底」,環顧近期一手交投暢旺,加上二手市場頻錄新高成交,足見本港住屋需求殷切,本港土地供應長期不足,上述因素均對樓價具支持作用,料今年年底樓價將上升約一成。

料樓市已「築底」

  方俊續指出,雖然本港失業率飆升,但環球經濟持續處於低息水平,令市場資金相當充裕,加上各路父母客及新香港人支持,造就樓價於「疫市」下仍有力靠穩。早前部分發展商因受疫情及「限聚令」影響,令一手推盤步代明顯「滯後」,惟近期疫情已明顯放緩、「限聚令」亦得以放寬,故他相信,發展商於下半年提速推盤「追落後」,並以貼市價策略開售,以力吸各路客源。

下半年推盤「追落後」

  當被問及新冠肺炎與當年「沙士」疫情相比時,方俊指出,當年市況較現今嚴峻得多,回想當時本港金融體制遠比現時為差,不少買家採高成數按揭入市,加上當年息口正處高水平,買家供樓負擔沉重;但今時今日,現時業主經濟實力遠比當年雄厚,持貨力強,雖然自去年年中起,社會運動萌芽發酵,市場觀望氣氛濃厚,惟樓市於過去多年長處升軌,於累積大量升幅下,部分業主沽貨亦只是止賺離場,足見本港樓市根基穩健。

  另一方面,就近期市場有聲音希望政府可撤銷「辣招」,方俊指出,政府對樓市實施辣稅,原意為打擊炒賣活動,惟時至今日,市場交投已為用家主導,當中,買家印花稅 (BSD)主要涉及超級豪宅市場,與本港上車盤相關不大,同時,方俊亦認為,本港作為國際大都會,該稅項有針對海外買家之嫌,故希望政府當局可考慮撤銷。

業主持貨力強

  至於從價印花稅(DSD),方俊認為,該稅項令買家購買第二伙物意欲銳減外,更封死二手市場的「換樓鍵」,令市場供求進一步失衡,間接推高二手樓價,故希望政府當局可考慮調低該項稅率,以迎合市場需求。

採「貨如輪轉」策略

  當被問及近期有發展商將現樓餘貨由售轉租,方俊認為,集團於本港待售單位不多,加上集團一向採「貨如輪轉」的銷售策略,未有將現樓餘貨單位由賣轉租,故認為空置率亦沒有實施的必要。

  對於集團投地方針,方俊指出,若競投政府用地發展,需時較長,涉及的管理風險亦較高,故集團會傾向舊樓收購作主要土地供應,當中以交通配套完套的市區項目為主,同時,位處鐵路沿綫的新界區項目,集團亦會積極考慮。

記者:李偉倫 攝影:何建勇