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SEA TO SKY分段加推 主攻換樓家庭客源 長實郭子威:料年底樓價升5%

2020-06-26
SEA TO SKY分段加推 主攻換樓家庭客源 長實郭子威:料年底樓價升5%
  疫情緩和及限聚令放寬,購買力持續釋放,新盤紛趁勢出擊,長實地產投資董事郭子威接受專訪時稱,於明日首輪開售的將軍澳日出康城SEA TO SKY,是次主攻換樓客源,並採分階段發售,往後加推時有一定加價空間,尤其是3房及海景戶。同時也認為,直至今年底,樓價約有5%至10%的升幅。

郭子威稱,項目將分階段發售,往後推出單位將有一定的加價空間,並作審慎調整,相信3房及海景戶因市場換樓需求大,較具調升空間,而2房戶則以用家為主,加幅相對較細。同時,亦看好海景戶的樓價增值前景,預期入伙時3、4房海景大戶,料其價值有約10%的上升空間。

三及四房戶均望海

  他再指,是次發售主力吸納換樓客,因項目最大的賣點,為不少單位具海景,以可售樓面計,約有75%至80%樓面可望海,而所有3及4房戶均望海,以目前康城區正作銷售的各新盤中,無論位置及單位景觀均最為吸引。

  同時作為換樓單位,亦要提供適當的可用面積,項目3房戶佔單位總數五成,另設有約100伙4房戶,提供買家充足的換樓選擇,故此對買家而言,項目屬「一步到位」的換樓物業。

同區商場八月開幕

  至於是次銷售步伐會較為穩定,沒有如以往般急促,始終區內利好消息陸續出現,包括同區商場將於8月開幕,而且跨灣大橋及將軍澳至藍田的隧道,將於2022年落成,屆時剛好項目入伙,但不會特別把單位保留,估計入伙時餘貨不多。

  另外,商場將於8月開幕後,可解決住客的日常生活所需,同時亦預料可帶動康城區內物業租金,目前該區域的租金相比將軍澳市中心,約有20%差距,相信商場開幕後,彼此差距會有所收窄,而租金上升,回報率提高,對樓價亦有所幫助。

  他再指,目前項目入票情況理想,入票者以九龍區人士為主,至於將軍澳區住客比例佔四分之一,相比過往同區客入票比例達三成至四成,比例上有所下降,主要為項目的單位具海景,吸納不同區域的住客入票登記,令將軍澳區住客登記比率下降,同時亦有不少九龍東的住客入票。

將軍澳客入票佔25%

  此外,疫情緩和及限聚令放寬下,購買力漸釋放,經濟亦開始重拾動力,加上政府的紓困措施漸見成效,對於今年樓價走勢樂觀,由現時起直至年底,樓價至5%至10%升幅。

  雖然今年樓市因年初時疫情爆發,令市場突陷停頓,但隨着往後疫情平穩,由3月中開始,成交量已往上走,至於二手樓價雖然有少許下滑,但自從3、4月起已經回升,現水平與高位相比,差幅並不遠,始終本港地少人多,按揭息口亦偏低,各國央行採量化寬鬆,令資金價值下降。目前市場形勢與03年沙士時不同,當年無論樓價及利息都偏高,一旦短時間內物業沒有買家承接,樓價即往下走,但沙士過後,不少業主已供滿樓,手頭上亦具有閒資可購買物業或投資。

記者 李偉航 攝影 馬駿桐