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樓價年內料升3%至5% 協成行方文雄:購買力穩步釋放

2021-05-03
樓價年內料升3%至5% 協成行方文雄:購買力穩步釋放
近期樓市交投回勇,協成行董事總經理方文雄認為,大灣區發展將成為本港經濟發展的主引擎,加上疫情近期稍放緩,在低息環境及供應有限等利好因素支持下,市場購買力穩定釋放,料今年樓市表現較去年為佳,預期至年底,在未來約8個月可錄3%至5%升幅。

協成行方文雄接受本報訪問時指出,儘管疫情持續反覆,惟樓市近期交投氣氛已見改善,隨着疫苗啟動接種,本港經濟可重新起步,配合大灣區發展,樓市前景值得看俏。

料發展商貼市價推盤

他指,「現今樓市正處復甦期,惟近期新盤交投不俗,客源包括年輕上車客及換樓客,證明市場需求殷切,加上低息環境及供不應求等因素支持,預期今年樓市表現較去年為佳,至年底樓價料可錄約3%至5%升幅。」

中小型單位主導大市

另外,他稱,受疫情等因素影響,市場早前積壓不少購買力,隨經濟環境稍回穩,發展商紛開盤吸客,因市場購買力殷切,他們不怕競爭,造就該購買力得以釋放。他亦稱,現今市道估計,料發展商以貼市價推盤,採貨如輪轉的銷售策略,以維持穩定的資金流,單位戶型則以中小型單位作主導。

對於集團最新推盤大計,方文雄指,集團何文田勝利道單幢項目,料最快今年第3季應市,地盤面積約4890方呎,可建樓面約4.14萬方呎,涉約71伙,面積由286方呎至481方呎,主打1房及2房,料於明年第3季竣工,料力吸家庭客及年輕上車客源。

勝利道項目料下季應市

對於政府近期有意重提空置稅,他回應指,豪宅物業屬市場罕有供應,惟對民生影響不大,該政策對市況有一定影響,並指豪宅物業買賣決策應由發展商決定,發展商都以貨如輪轉的銷售策略為主,故不會囤積單位待售。

另一方面,方文雄亦指出,自疫情於去年初爆發,樓價表現仍然「硬淨」,惟他認為本港樓價持續高企,亦有礙經濟發展,事實上,現今土地供應呈供不應求,故希望政府積極覓地,以紓緩樓價壓力,可行措施包括發展棕地及填海等,若有效增加土地供應,對發展商言,亦屬「佳音」。記者 李偉倫 攝影 馬駿桐