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辣稅衝擊收購市場 田生區永華:成本大增逾30%

2021-06-10
辣稅衝擊收購市場 田生區永華:成本大增逾30%
近期收樓市場停滯不前,田生地產主席區永華表示,整個市場收樓量較2011年高峰期大跌80%,原因是辣稅帶來衝擊,收樓需付相等於樓價30%買家印花稅,加上利息及時間冗長,令成本大增逾30%。

區永華接受本報訪問時表示,一個收購價10億的地盤,在繳納辣稅後要13億,此30%成本,發展商往往要支付銀行利息,收樓歷時數年至長逾10年不等,雖然拆樓時可取回稅項,惟期間成本支出沉重,令發展商收樓意欲減少。田生2011年市況高峰期時,收樓涉資高逾200億,員工數目近400人,現時不足200人,收樓金額亦大減。

薦市建局重新定位

  他續說,來自市建局競爭,亦令收樓添難度,市建局取易不取難,只選擇有利可圖項目,與民爭利,該局有尚方寶劍,不需要支付辣稅,改契約例如合併後巷等不須補價,他們間中作「天價」收購,深水埗舊樓每呎收購價1.8萬,田生出價只有1.3萬至1.5萬,不能與之競爭,「天價」卻令區內業主心雄,結果在市建局收樓後,整個區域收購幾乎停頓,惟他補充說,市建局每呎1.8萬收購價,其實僅自住、擁一層樓業主可取得,非自住業主只能按照折扣計算收購價。

建議放寬市區地積比

  他認為,市建局應該重新定位,專門收購契約有問題舊樓,田生曾就各區域逐幢舊樓調查,九龍城區佔50%的舊樓,雖3至5層高,卻缺乏重建價值,皆因或地契問題(ONE HOUSE契約)、或樓齡不足四十年;深水埗眾多逾50年舊樓亦涉地契問題,或門前有排擋(重建起樓遇阻);還有,土瓜灣「十三街」都是樓齡60多年舊樓,且是鹹水樓,石屎剝落十分嚴重,惟地積比基本上用盡,缺乏重建誘因,應該由市建局收購。

  他續說,目前,新蒲崗地積比目前只有4.8倍,九龍城及旺角太子道西部分舊樓低於4倍,基於以前有啟德機場,地積比特別低,現時不合時宜,建議政府放寬地積比,目前九龍區住宅地積比普遍7倍,商住樓9倍,建議可放寬至10倍。他認為,政府從舊區增加供應,等同由「熟地」入手,節省時間,舊區衣食住行,街市及商場等社區設施樣樣齊,交通配套完善。相反地,郊野公園起樓或發展明日大嶼山,是在「生地」重建,衣食住行「樣樣無」,需時十年八載甚至數十載,才能真正發展完善,牽涉幾代人的事情,未能解決燃眉之急。他又建議,政府可以收購工廈,再將工廈用途改變,用作興建公屋,此外,修例新界發展祖堂地,數目7300塊,佔地面積2400公頃,為極之龐大的供應。

記者:吳琳璇 攝影:何健勇