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甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客 世邦魏理仕馮慧詩︰ 疫下營商環境轉差

2022-01-11
甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客 世邦魏理仕馮慧詩︰ 疫下營商環境轉差
  疫情沒完沒了,拖累營商環境轉差。世邦魏理仕馮慧詩表示,疫情來勢洶洶,甲廈市場觀望氣氛籠罩,部分業主「變陣」出擊,紛提供免租期、裝修優惠吸客,力求於疫市下突圍而出。

儘管新一波疫情令人措人不及,世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出,疫情收緊措施並非首次出現,對甲廈市場不會有立竿見影的影響,惟現時觀望氣氛,較早前變得濃厚,大多業主及企業均靜觀其變,大家希望疫情可於短期內平息,惟若疫情持續惡化,議幅及要求減租幅度將逐步擴闊。

部分要求業主減租

  馮氏續指出,市場於約兩年半前已步入調整期,故現今市場整體租金已高位明顯回落,故企業不論於承租新址或搬遷上亦希望業主可作出減租,幅度介乎10%至30%,當中九龍東空置率較高,加上主打大面積單位,故該區整體減租幅度相對較高。

東九龍為重災區

  事實上,部分商廈業主於疫市下早以主動變陣出擊,並向商戶提供裝修補貼及免租期等優惠,當中免租期最長達半年,以留住具質素的優質租戶,若租戶的規模愈大,可提供的優惠愈高;另外,受空置率持續高企影響,部分業主亦會考慮將旗下物業分拆出租,當中以「一拆二」的形式最為常見,該案例主要於較低層的甲廈較為普遍.

料撤出中環化持續

  儘管中環區甲廈租金已高位回落約3成,惟馮慧詩認為,企業撤出中環仍會持續,她強調「中環傳統商業區一綫地段,其地位屬不可取替,惟受疫情等因素打擊,近期市場頻錄大型會計師行及銀行等企業撤出核心區,主因為可節量大筆租金,料部分保險及銀主業後勤部門將持續撤出核心區,惟投資銀行及中資企業則擇居於中環及金鐘區。

  據該行資料顯示,現時甲廈空置樓面約910萬方呎,創歷來新高水平,惟馮慧詩指出,市場最差時間已過,去年市場交投已見改善,中環區甲廈租金亦已「見底」,但九龍東則屬疫市重災區,料租金仍有輕微下調空間。

  她亦指出,受多項不明朗因素困擾,中資企業近年承租步伐明顯放緩,令市場出現滯後(Pent-up demand)狀態 ,中港兩地可通關,中資企業勢將「回歸」,並為甲廈市場的承租主力,環顧現今租金明顯處於低水平,對中資企業甚具吸引力,故料中環區甲廈租金於明年可率先回升。

記者:李偉倫攝影:陳極彰

世邦馮慧詩言論重點

疫情急升溫,甲廈租務市場觀望氣氛加劇。

部分企業向業主要求減租,幅度介乎10%至30%。

業主於疫市下「變招」,推出免租期及裝修補貼等優惠吸客。

面對今年市場龐大供應,料甲廈空置率仍備受壓力。

九龍東為「重災區」,料該區租金持續調整。

中環區甲廈租金已「見底」,料今年該區租金走勢平穩。