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恒基韓家輝︰今年樓價呈平穩向好 利奧坊.壹隅採分段提價推

2022-04-28
恒基韓家輝︰今年樓價呈平穩向好 利奧坊.壹隅採分段提價推
疫情緩和,發展商紛趁勢推盤,其中,旺角利奧坊.壹隅亦已加入戰團,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱,首批以貼市價推出,並較心目中價錢低2%至3%,往後將視乎市況,逐步分段提價,目前收票情況亦理想,入票人士以年輕客為主,同時認為,雖然首季樓價經調整,但相信直至今年底將平穩向好。
恒基韓家輝接受專訪時稱,利奧坊.壹隅首批以「疫後起動價」推售,售價比心目中低2%至3%,而是次開價,也有參考同系利奧坊第2及3期近期成交價,而往後新一批加推發售的單位,將會按照市況,逐步作出提價;另外,目前項目的入票人士中,不少為年輕家庭及年輕夫婦。
年輕買家主導
  作為利奧坊系列最新一期,位置上最臨海,只需幾步即達港鐵站,盡享地理優勢之餘,又配備雙會所,而向深旺道一景的單位,可享維港及昂船洲海景,均有助吸引富品味的年輕人及年輕家庭客。而利奧坊第1至3期,已累售逾1300伙,佔可售單位近9成多,可見項目相當受市場歡迎,長遠看好區內前景。
下半年將推4盤涉5000伙
  此外,韓家輝再指,今年恒基營業(二)部除推售利奧坊.壹隅,預期下半年將推出啟德跑道區4個合作項目,共涉逾5000伙,提供1房至4房戶,當中4B區1號,以及3號地盤,有機會率先登場,雖然啟德區有不少新供應,但認為情況就如將軍澳區,區內新樓長賣長有,而且啟德亦與九龍站及黃坑站相似,物業可享有開揚海景,而且啟德更屬本港的CBD 2,亦設有體育園,隨區內基建交通配套不斷提升,前景看高一綫。
  對於今年樓市表現,韓家輝認為,首季疫情嚴峻,發展商暫緩推新盤,等待近期疫情較溫和才推售新盤,而參考對上三年數據,本港平均每年錄約1.8萬宗一手成交,而今年首季成交量約1700至1800伙,意味今年尚有9成潛在購買力尚未出現,積壓已久的購買力會在年內釋放。
料購買力年內釋放
  同時也認為,現時疫情緩和,確趁數字亦回落,加上消費券效應,周末街上已見人頭湧湧,市民紛外出消費,相信本港最壞時間已過,經濟已經見底,現時逐漸復甦,相信今年餘下時間內,樓市將會穩定發展,料樓價穩中向升3至5%。
主力推啟德項目
  此外,初步預計今季新盤成交量可達4000至5000宗,至於全年成交量能否追回去年數量,則需視乎預售樓花的審批速度及推售項目。不過,即使今年未能追回去年數字,相信隨市況向好,明年首季亦能回復往日正常水平。
  他再指,美國重拾加息步伐,相比之下,本港銀行體系結餘仍屬高水平,現時按息仍然只有2厘左右,仍屬低水平,相信加息對樓市影響輕微。最近股市走勢波動,亦有部分投資者表示有意套股換樓,轉買物業,認為樓市走勢較為穩定,更有助資產保證。
記者︰李偉航 曾業俊  攝影︰葉偉豪