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九建陳淑芳:今年樓價料升5% 美加息影響有限 中小型單位剛需持續

2022-06-14
九建陳淑芳:今年樓價料升5% 美加息影響有限 中小型單位剛需持續
  市場氣氛好轉,準買家近月重啟入市步伐,九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳預期,下半年樓價平穩上升,截至年底樓價錄約5%升幅。預期美國加息對本港樓市影響有限,即使息率稍微提升仍屬低息環境。估計中小型單位剛性需求持續,上車客繼續入市,成樓市向好的主要動力。

陳淑芳接受本報訪問時表示,年初樓市受疫情及外圍不利因素影響,樓價錄下跌,惟累積的跌幅其實尚算輕微,樓價下跌主要由於部分二手單位業主減價促銷,佔整體比重不多。預期近月隨着疫情放緩,樓市氣氛回暖,年內樓價有望穩定地上升,截至年底能錄得約5%的升幅。

  一眾發展商於先前數月因疫情拖慢了推盤步伐,預期在近月會循序漸進,按照各自的時間表重新開始推盤。相信準買家亦會根據自己的負擔能力而選擇入市的單位類型。

  近來美國進入加息周期,陳淑芳認為,每次美國或本港調整息口,都會為準買家帶來短暫的心理影響,主要減低入市意欲。參考過往經驗,香港有能力不跟隨美國的加息步伐,相信即使調高息口1至2次,本港仍然處於低息環境。長遠預期準買家會接受加息的幅度,然後繼續入市。她另指,其實市場早已傳出加息的消息,大部分近期入市的買家都已做好心理準備,承擔息口增加的壓力。

按保計畫支持中價單位

  在各類戶型單位中,陳淑芳估計本港市民對中小型單位的剛性需求持續,上車人士仍然屬客源中的重要部分,故該類單位將成為推動下半年樓市向上的主要戶型。眾多發展商亦有瞄準這個市場上的龐大需求,近期推出的不少新盤都主打中小型單位,旗下的將軍澳海茵莊園亦主要提供上述類型單位,填補區內供應空缺及滿足市場需要。

料通關帶動中大戶成交

  而中型單位定價主要約1000萬以上,不少受惠於新按保計畫,陳淑芳料新方案於下半年仍有支持作用,該類單位銷情持續理想。中型單位的目標客源主要為一眾高收入人士,其實他們有穩定的收入,能過到政府的壓力測試,足夠應付供款,首期門檻降低正正提供他們提升生活質素的機會。

考慮投地及重建舊樓

  另外,市場憧憬年內通關,陳淑芳預計通關能為市場帶來正面推動,相信現時有不少內地客人,因未能親自睇樓,以及受礙於繁複手續,而延緩入市步伐。基於他們本來居住的單位大小,傾向購入中至大型,甚至豪宅或特色單位,預期相應板塊會在全面通關後受刺激向上。

  未來增加土地儲備,集團會考慮投地及收購舊樓重建等方法。集團對優質地皮的要求不限於地區,在相關團隊研究後,覺得有發展潛力的地皮都會積極入標競投,或進行收購。從以往項目可見,將軍澳海茵莊園及紅磡環海東岸均主打細單位,而堅尼地城加多近山的供應就以大單位為主,集團未來發展項目不會被主打單位的大小所局限。記者 蔡子俊攝影 葉偉豪