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樓聲隨筆——每呎地價7100元撈底奪啟德地

2019-08-13 03:43:26
          政治事件引發大型遊行及示威活動持續發酵,加上中美貿易戰升溫,令本港經濟有下行風險,尤其是本港零售及旅遊業數字將大幅下跌,直接影響發展商競投商業或酒店地皮入標價。其中上周截標的啟德商業及酒店地昨日閃電開標,由遠東發展以逾24.4億力壓九個發展商奪得,每方呎樓面地價僅7100元,較市場下限價還要低,亦較市場估值成交價低逾10至30%,反映本港連串政治事件,對未來經濟將構成影響,商業及酒店地皮將成重災區,業界亦對該類地皮估值下調。

低市場估值逾10至30%

  「上周五截標的啟德商業及酒店地皮,由於受市況轉趨不明朗影響,吸引10個發展商以低價入標競投。由於未來旅遊數字將會下滑,市況不穩對酒店業前景造成打擊,以至市場出價審慎,甚至以超低價意圖撈底,當日部份發展商更以每方呎低於7000元入標價試底,希望以『執死雞價』投得。昨日政府閃電開標,中標價為24.4億,每方呎樓面地價7100元,較市場估值下限價還要低,同時亦較市場估值每方呎8000至1萬元,低逾10至30%不等,反映各個發展商都以低價入標競投地皮。」一個中型發展商高層指,近期市況出現變數,連日來大型遊行示威,令發展商出價審慎,並以低價入標競投。

  昨日開標的啟德體育園鄰近商業及酒店地,可建總樓面約34萬方呎,中標價為24.4億,每方呎樓面地價7100元,由於出現低價成交,業界紛紛調低區內即將推出的商業及酒店地皮估價,一般調低估值逾10%。

張日強