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新盤旺市「可望而不可即」

2019-08-01 16:30:05
面對社會上的爭拗,以至示威衝突不斷升級,相信大家亦會對未來的經濟前景感到憂心忡忡。執筆一刻,便有國際評級機構為香港經濟前景發表最新報告,報告指出隨著近日示威活動已演變不斷的抗爭,對本港經濟活動已逐步帶來影響,料對未來香港經濟預測有下行風險,政局不穩難免會對商業機構投資信心有損害,亦會削弱政府治理及至財政收入。

當然現階段亦難以預計近期社會動盪,會對本地經濟增長會帶來多少的影響,再者政治上不穩定多少亦會對市民的置業信心帶來影響,買家入市計劃及部署亦可能會押後,按數字而言,過去一個月新盤銷售確實出現放緩。

Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊作統計,截止7月29日為止,扣除已撻訂的個案,本月至今合計共售出約1340伙新盤單位,估計全月可售出約1360伙單位,較對上的6月份的1549伙新盤銷售減少12%,雖然上月新盤銷售有所回落,不過整體新盤市場已經連續5個月售出逾1500伙新盤,比對於去年平均每月只售出約1300伙新盤,今年新盤市場已較去年顯著活躍。

再者,即使過去一個月,社會上示威、抗爭愈加激烈,不過總體而言,股市未有顯著回落,恆指表現尚算平穩,市況亦未有過於悲觀的情緒,新盤撻訂的個案亦維持低水平,按一手住宅物業銷售資訊網的紀錄,本月至今只有8宗新盤成交,在簽訂臨約後未有簽訂正式買賣合約而撻訂,比對於6月份同類的撻打個案亦達10宗,換言之在社會動盪氣氛下,新盤撻訂宗數亦維持低水平。

整體而言,因應樓市剛性需求仍在,加上近期市場上亦有多個新盤表明,部署於短期內登場,保守估計未來兩個月間將有多達5000伙新盤推出應市,新盤旺市可謂「不望而不可即」,相信未來一、兩個月之間,新盤銷售或許會再次活躍起來,重上單月售出逾2000伙的旺勢。

2019年7月30日