Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

「颱風」臨近 新盤交投卻不跌反升

2019-08-30 16:57:16
中美貿易爭拗以至本地反修例引發連串暴力示威,外內夾擊下這股「經濟颱風」已經愈吹愈近,現時本港經濟猶如處於「三號風球」的戒備狀態。加上中美貿易摩擦又再升溫,雙方表示會互相加徵關稅,盡管雙方有機會重返談判桌,但彼此關係仍然劍拔弩張,再者由反修例事件引發社會暴力衝突持續升溫,「經濟颱風」即將正面吹襲。

「經濟颱風」臨近,部分較為「當風」的行業自然備受關注,中美相繼加徵關稅,本地出口貿易業自然首當其衝,原來本地出口貨值已經連跌9個月,接政府統計處最新的公布,7月份整體出口貨值按年下跌5.7%,雖然表現優於原先預期,但隨著中美貿易爭拗未解決,加上環球經濟亦出現不景氣,市場已經預期第四季的出口貨值將跌得更加厲害。

另一方面,因應社會暴力衝突持續升溫,市場已經預計8月份的訪港旅客數字隨時下跌近五成,按旅議會的數字,現時每日訪港內地團已銳減至平均每日只有約150團,比對於五、六月平均每日有300團,旅客人數減少本地零售業亦已步入寒冬。

本地經濟已陷入衰退邊緣,同時間本地失業率亦有回升跡象,早前統計處發表的勞動人口統計數字,最新今年5月至7月期間,失業率錄得2.9%,較對上一個月上升1個百分點,打破過去約一年半保持不變的紀錄,其中餐飲業變動最為明顯,隨著經濟持續下滑,估計未來失業情況勢必進一步惡化。

總而言之,目前本地經濟情況已相當嚴峻,不過盡管如此,近期新盤市場相對之下仍然熱鬧,部分開售新盤仍然銷情大賣「開出紅盤」,再者原來最新8月份整體新盤銷售數字「逆市造好」不跌反升,截止8月26日為止,本月至今共錄得855宗成交,基於將軍澳大型新盤MARINI將安排於本月30日推售首批500伙單位,由於項目已錄得約10倍以上超額認購,相信可以順利沽清,估計本月整體本月新盤銷售可達至1400伙,較對上7月份的1358伙還要多。

無可否認,近期新盤市場肯定受市況影響而減慢,二手樓價亦出現調整,不過發展商仍然以市價推盤,吸引部分買定入市,整體而言,近月新盤市場仍見平穩,相信未來發展商仍會市低價招徠推售新盤。

2019年8月30日