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來年樓市預測

2022-01-17 15:03:52
很多人也稱筆者為「樓市大好友」,有關稱號並不公平,因為除了許多次樓價上升前我會有預告之外,其實幾乎每次樓價調節前我同樣有發出預警,只是有些人不接受我的微調預告,他們認為樓價
應該跌這麼少,所以當我得微調預告是等同「唱好
,這十分令人啼笑皆非!其實我只是一個市場證人,見到甚麼就說甚麼,就如天氣報告員報告天氣一樣。樓市,是講究現實的,與其說筆者是最準確的樓市評論員,不如說只是太多人不肯面對現實吧,不斷錯過社會現存的機會。

在第五波疫情下,本來我們已預告在新年前的樓價微調階段,將整頓得更深及更持久,但因為樓價及購買力結構沒有改變的關係,即「龍市」的高資金、低借貸、低供應和財富效應的結構根本沒有改變,「龍市一期」的上升階段繼續發展前進!樓價將會在後市回升,甚至可超越2021年的高峰。

我是希望大家留意2022年樓市的三個特色,就是
(1)  樓價將會追落後
樓市二元化固然是導致了樓市的平行時空情況,即同一時間裡面有超高價不斷破頂及有極為落後的屋苑成交,於是會衍生後市有落後板塊樓價追落後的情況,甚至我認為2022年有部分落後塊板是會出現樓價跳升的情況。
(2)  日益積聚的購買力釋放
過去三年以來黑暴及疫情的蹂躪,無疑是為市場做了徹頭徹尾的壓力測試及去泡沫的。很理性地去看,購買力始終會在通關及經濟穩定等類似的情況下會被釋放的,何況樓市仍然是最佳的資金避難所!
(3)  高通脹的衝擊
高通脹期的第一個階段是物價上漲,高通脹的第二個階段是工資追升,縱使經濟不景令工資加幅追不上物價上升,這也都是通脹或者「滯脹」的結構,並不是「通縮」結構,認為租金長遠會跌的想法是錯誤且高風險的,租客中有心置業者應早買樓為妙!

另外,象徵市場離谷底不遠的三大訊息已出現,分別是:(1)二手放盤量近期開始由升轉跌!(2)成交價去計算,銀行「估突價」的比例是愈來愈多的!(3)在技術分析上,樓市已出現了「三底」的情況!

2022年1月17日