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買海外樓要知己知彼

2021-05-20 18:23:41
其實見到海外物業市場的蓬勃發展,尤其是英國樓這麼受歡迎,我自己都倍感安慰,因為這證明了我去年的策略是正確的,亦證明這個行業在亂流下仍是穩健的。不過正因為海外物業市場這麼活躍,不少人亦會趁機摻一腳進來,乘着這個熱潮去分一杯羹。當中有些人更是有意無意地傳達了錯誤訊息給投資者,令到投資者以為只要是英國的物業都可以買。其實要知道一點,買英國樓最重要的還是地段!

英國亦有很多大城市的物業可供選擇,所以衍生出很多物業市場,都非常值得去考究,不過投資者就要格外留神了。首先你要知道你所買的物業的確實地點、發展商的背景,並了解其周遭環境是否適宜居住。就以曼徹斯特為例,市面上有些標榜位於曼徹斯特的樓盤,原來地點是在大曼徹斯特郡,而且距離市中心很遠,根本談不上是曼市。

在這裏亦想特別強調一點,大曼徹斯特郡(Greater Manchester)是英國英格蘭西北部的都市郡,由10個都市自治市組成,而當中曼徹斯特市是最大的城市。因此投資者要留意所投資的項目地點是否在曼徹斯特市中心內,因為在字眼上很容易令人誤會。畢竟大曼徹斯特郡內其他地方在位置上的吸引力相對較低,升值機會較微,投資者若然買錯,無疑是硬食了「豬頭骨」。

如果是想投資曼徹斯特,我永遠都會建議投資市中心的項目,因為配套齊全,鄰近名牌大學,在租務市場已有明顯優勢,加上是英格蘭北部的經濟核心,不少投資者,甚至是移民人士都會考慮曼市。就算花二百多萬港幣買一間曼市物業,回報只有4%,也可以等樓價升值。但你若買一些不知名地方,雖然是便宜,但分分鐘是血本無歸,我就不建議去搏了。我想「一分錢,一分貨」這個道理大家都會懂的。

而講到倫敦這個投資熱點,大多數投資者都熟悉,要在市面上獲取資訊亦相對簡單,因此投資者對於倫敦的項目會比較有信心。原因很簡單,因為能夠在倫敦插旗的發展商都不是等閒之輩,都具有相當的實力,項目的發展藍圖以及透明度亦很高。加上在倫敦買樓,投資者通常只需付10%-20%左右的首期,因此倫敦樓非常受歡迎。再者,倫敦貴為國際都市,可謂寸土必爭,除了賣家,發展商之間亦需要競爭,因此倫敦物業基本上都是可靠有餘。

毋庸置疑,英國很多地方的樓價與香港的樓價相比有明顯差別,賣掉一間香港物業,都有機會能在英國買到一間或以上。不過,心態上理應要和在香港買樓沒有分別,畢竟是人生大事,切忌草率魯莽,強行追求昂貴或便宜地段,最終可能會賠了夫人又折兵。投資其實沒有甚麼蓋世秘笈,除了要計算好風險,亦要記得一點,就是「買樓如買衣服」,最重要的還是要選擇「合身」的項目!

2021年5月20日(隔周四刊登)